Türkiye’de konut sektöründe oldukça hızlı gelişmeler yaşanırken, devlet tarafından konut sektörüne yönelik olarak yeni atılımlar gerçekleştiriliyor. Hem devlet desteği, hem özel kuruluş desteği hemde konut sektöründe gerçekleştirilen geniş kapsamlı yatırımlar ile birlikte konut sektöründe oldukça yoğun bir hareketlilik yaşanıyor. Konut fiyatlarında var olan zengin alternatifler ve aynı zamanda da uygun ödeme koşulları bulunuyor. Ancak geçtiğimiz aralık ayında dolar kurunun 2.20 TL civarında bulunurken geride kalan hafta içerisinde 2.51’i dahi aşması konut fiyatlarında da artış yaşanmasında doğrudan etkiler yaratacak.

Dolar Yükselişi İnşaat Sektöründe Maliyeti Arttırıyor

Özellikle de konut piyasasında girdilerin genel olarak ithal olmasından dolayı yüzde 5 ila yüzde 10 oranında bir zammın konut piyasası fiyatlarında yaşanması bekleniyor. Son zamanlarda dolar üzerinde yaşanan hareketli kur oranları özellikle de ithalat ağırlığının daha baskın olduğu sektörlerde maliyetlerin yüksek oranda artmasına neden oluyor.  Demir, çimento ve benzeri inşaat ürünlerinin alımlarının ithal olmasından kaynaklı olarak dolar kuru ile alınması inşaat sektöründe maliyetlerde yüksek oranlarda artış yaşanmasına neden oluyor. Bu durumda konut fiyatlarında yüksek oranlarda artışların yaşanması sonucu ortaya çıkartıyor.

Aralık ayına kadar son derece stabil düzeylerde bulunan ve 2.20’ lik oranı ile inşaat sektöründeki ithal ağırlığının hafif kalmasını sağlıyordu. Ancak dolar oranlarında 2.30 düzeyinde bir orana ulaşılması inşaat sektörü açısından son derece olumsuz yönde etkilemesine yol açıyor. Buna göre kur oranlarının zapt edilememesi, enflasyonun da kontrol altına alınmamasına ve bu iki etmendeki kontrolsüzlüğünde vatandaşa başta ithal ağırlığı bulunan sektörlerde yüksek oranlarda zamların yaşanmasına neden oluyor. Yabancı satış döviz bazlı olması durumunda avantajın o yönde olmasına neden olurken, dolar kurunda bu seviyenin kalıcılık göstermesi durumunda en yüzde 5 oranında bir zammın oluşması ile karşı karşıya kalınabilir.

İnşaatçı Maliyet Artışını Tüketiciye Yansıtacak

Döviz kurunda yaşanan artışlar doğrudan sektörel yönde etkileri yaşanmasına yol açıyor. Zincirleme etkiye sahip olan döviz ve ithalat ağırlık sektörler içerisinde girdi maliyetlerinin daha da artmasına yol açıyor. Türkiye’de yeni projelere imza atacak sektör şirketlerin bu yüksek girdi oranlarının bir kısmında sübvanse yapabilirken, bu karşın bir etki olması kaçınılmaz oluyor. Bu durumda son yıllarda oldukça kısıtlı olan arsa sayısının bu oranlarda bulunması, projelerin fiyatlarında da yükselme yaşanmasına yol açıyor.

Bu şekilde birbirini tetikleyen bir sektör içerisinde en ufak dalgalanmalar yüksek oranlarda tüketiciye zamların yansımasına yol açıyor ki bu durumda Türkiye’de son yılların en canlı dönemi içerisinde olan konut piyasasının yüzde 5 ila yüzde 10 oranında zam görmesine yol açıyor. Sektörel yöndeki gelişmeler ışığında uzmanların beklentisi konut fiyatlarında yüzde 10’luk bir oranda zammın yaşanacağı öngörülüyor. Kur oranlarındaki artış malzeme alımlarında zam yaşanmasına neden oluyor. İnşaat malzemelerinde 2014 yılı içerisinde yüzde 10 ila yüzde 40 arasında zam yaşandı. Ancak bu maliyetlerin konut fiyatlarına etkisi olmadı. Ancak dolar kurunda yaşanan bu yükselişin düzenli hale gelmesi inşaat şirketlerinin bunu tüketiciye yansıtmalarını kaçınılmaz bir hale getiriyor.

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here