Uzun süredir beklenmekte olan gayrimenkul sektörü için referans sayılabilecek araştırma raporu yayımlandı. Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış raporuna göre, Türk inşaat ve konut sektörü yükselmeye devam edecek gibi gözüküyor.

Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketi Emlak Konut GYO, gayrimenkul sektörü için kritik öneme sahip olan raporun ikincisini yayınladı. Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış raporunda, küresel anlamda ve Türkiye ekonomisi ile ilgili gelişmeler, sektör ile alakalı eğilimler, Türkiye’de tüm dünyadaki konut fiyatlarının etkileri, ayrıntılı bir şekilde grafikler ve sayısal değerler ile birlikte masaya yatırıldı.

2014 yılının son çeyreğine ilişkin yayınlanan ve büyük bir ilgi ile karşılanan Gayrimenkul ve Konut Sektörüne Bakış raporuna gelen talepler sonucunda çeyrek dönemler çerçevesinde hazırlanması ve kamuoyu ile paylaşılmasına devam edilecek. İlk rapor Wealth and Finance International tarafından, “Türkiye’nin En İyi Yönetim Danışmanlığı” dalında, Finance Awards 2014 ödülüne layık görüldü. Emlak Konut GYO, yayınladığı bu rapor ile birlikte sektörün geleceğini aydınlatmayı ve bilgiye ulaşılmasının mümkün olmasını sağlamak istiyor.

Varlık Fiyatları Ekonominin Tartışılan Konusu

Rapor kapsamında dünya ekonomisi kapsamında yaşanmakta olan gelişmelerin yanı sıra bu tür gelişmelerin Türk ekonomisine olan olumlu ve olumsuz etkileri de incelendi. Rapor içerisinde özellikle şu bilgilerin altını çizildi; “Türk ekonomisini gerçekleşmesi muhtemel olan dış dalgalanmalardan korumak için 2013 yılından itibaren önlemler almaya başladık. Zamanında alınan önlemlerin varlık fiyatları özellikle konut üzerine de olumsuz etkiler sağlamış oldu. 2014 yılının son çeyreğinde de küresel ekonomide emtia fiyatları ile ilgili kritik gelişmeler gerçekleşti. Küresel olarak önem teşkil eden ana enerji ve üretim girdisi olan petrol ve doğal gaz fiyatlarında ani ve yüksek düşüşler yaşandı. Bu durum özellikle petrol ihraç etmekte olan Rusya ve Venezuela gibi ülkeler üzerinde büyük oranda bir gelir kaybı yaşanmasına yol açtı. Türk ekonomisi enerji ithalatçısı da bu düşüşlerden 5 milyar dolar civarında bir fon kazandı. Fakat emtia fiyatlarındaki düşüş uluslararası fon dalgalanmaları ile varlık fiyatlarında negatif etkiye yol açabilir.”

Varlık fiyatları her zaman ekonominin en sık tartışılan konularından birisi olmuştur. Tek bir çözümü olmayan varlık fiyatlarının aynı zamanda her zaman geçerli olarak sayılabilecek bir teorik fiyatı da mümkün değildir. Konut fiyatlarındaki gelişmeler bu duruma en iyi örneklerden bir tanesidir.

Türk Konut Piyasası Açıklamaları

Araştırmada yer alan rapora göre, Türkiye genelinde gözlemlenen fiyat artışları balon oluşturmaktan uzak bir konumda duruyor ve artışın özel durumlardan dolayı kaynaklandığı söyleniyor. Rapora göre, konu ile ilgili değerlendirmeler şu şekilde yer alıyor; “Eski raporumuzu incelediğiniz zaman Türk konut piyasasında balon olmadığını görebilirsiniz. Son elde edilen verilere göre fiyat artışı makul bir şekilde devam etmektedir. Hesaplamalar kapsamında balonlaşma ihtimali olan yalnızca tek bir yöreye rastlanmıştır. Mevzu bahis Gaziante, Kilis, Adıyaman yöremizde de fiyat artışları gerçek anlamda %53.9’luk bir düzeye ulaşmıştır. Gaziantep, Kilis ve Adıyaman bölgelerindeki fiyat artışının sebebi ise Suriye, Irak gibi ülkelerden gelmekte olan göçmenlerin yoğun talepleri gösterilebilir. Bu yüzden fiyat artışı özel durumlardan dolayı meydana geldiği için bölgeseldir diyebiliriz. Diğer yandan konut fiyatlarının azaldığı bölgeler de mevcuttur. 2010 Kasım ve 2014 Kasım ayı arasında Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu ve Trabzon bölgelerinde fiyatlar %-3.93 oranlarına gerilemiştir. Aynı durum Van, Bitlis ve Hakkari bölgeleri içinde geçerlidir. Bu yöremizde %-5.02 gerileme yaşanmıştır. Kısacası fiyat düşmesine neden olan sebepler demografik etmenler, göç, yabancı yatırım olmaması ve gelir etkisi olarak ifade edilebilir”

CEVAP VER

Please enter your comment!
Please enter your name here